Varandas Metálicas: uma nova tendência em São Paulo
A cidade de São Paulo está passando por um processo de modernização que inclui a inserção de varandas em prédios antigos. Essa técnica, denominada acoplagem, vem se destacando, apesar do desafio do alto custo por metro quadrado da obra, que varia de R$ 2.500 a R$ 10 mil. Essa mudança tem se concentrado em áreas mais nobres da cidade, como o Itaim Bibi e o Jardim Paulista.
Embora o preço seja um fator importante, a valorização do imóvel e a atração de compradores e investidores são os principais motivadores para aderir à acoplagem de varandas. Com a criação de um espaço adicional na residência, o valor de venda do apartamento aumenta significativamente, tornando esse investimento atrativo para muitas pessoas.
Além do custo, outros pontos de atenção incluem o tempo das obras, que pode chegar a um ano dependendo do tamanho do prédio, e as possíveis alterações no valor do IPTU. A arquiteta urbanista Luciana Patriarcha destaca que o cálculo do imposto pode sofrer mudanças de acordo com a metragem adicionada da varanda, o que impacta diretamente no valor a ser pago pelo morador.
Características das varandas metálicas em São Paulo:
- Processo de acoplagem usando estruturas metálicas pré-fabricadas;
- Montagem externa das varandas, sem interferir na rotina interna dos apartamentos;
- Dificuldade na obtenção de aprovação unânime dos condôminos;
- Impacto no valor de venda e no IPTU dos imóveis;
- Popularização e valorização do empreendimento a longo prazo.
Benefícios da acoplagem de varandas metálicas:
Além do aumento significativo no valor de venda dos apartamentos, a acoplagem de varandas metálicas oferece uma série de benefícios tanto para os proprietários quanto para os investidores. Entre as vantagens mais relevantes, destacam-se:
- Maior espaço de convivência e lazer para os moradores;
- Atratividade estética e modernização das fachadas dos prédios;
- Valorização dos imóveis em áreas privilegiadas da cidade;
- Processo de instalação rápido e com poucos transtornos para os condôminos;
- Possibilidade de aumento da rentabilidade do investimento.
Diante dos desafios e benefícios apresentados pelas varandas metálicas em São Paulo, é fundamental considerar a importância desse investimento para o mercado imobiliário. A modernização e valorização dos empreendimentos residenciais são aspectos cruciais para o desenvolvimento urbano e a atratividade da cidade.
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