Você está naquela fase em que deseja trocar comprar a sua casa própria? Muitas pessoa sonham com isso, mas no momento de fechar o negócio, arrumam uma grande dor de cabeça, com um enorme valor para pagar além do desejado.
Possuir o conhecimento de taxas, parcelamentos, organização e melhores financiamentos , te ajudarão a ter não somente economia, como também saúde financeira. Então, confira algumas dicas:
Pesquise
Antes de fechar qualquer financiamento, você deve fazer inúmeras pesquisas, observando todas as opções oferecidas pelas instituições financeiras.
Pesquise por informações valiosas sobre as condições do financiamento, como:
Quantas parcelas serão cobradas?
Qual será o valor de cada parcela?
Haverá mudança de valor durante o período do contrato?
Quais taxas serão cobradas?
Por serem parcelas com alíquotas variadas, as taxas podem encarecer o fechamento, tornando o financiamento mais puxado economicamente do que realmente seria.
Avalie a sua situação financeira
Antes de definir o financiamento para você, a primeira coisa que precisa ser avaliada é a sua situação financeira.
Então, para evitar passar por apertos ou até mesmo a perda do seu bem por falta de pagamento, analise com detalhes a sua saúde financeira para fechar esse tipo de acordo.
No início pode parecer difícil, mas aos poucos as coisas se tornam um hábito e vão ficando cada dia mais fáceis.
Geralmente, as pessoas oferecem um carro usado como entrada para facilitar e reduzir o pagamento dos valores das parcelas.
Procure esses meios para diminuir seus gastos e aumentar a sua economia na hora de comprar a sua casa.
Taxas de juros de financiamento dos bancos
O financiamento de imóveis cresceu 33,3% no primeiro semestre de 2019, se comparado ao período de 2018. Um fator que contribuiu de forma direta para esse aumento foi a redução das taxas de juros de financiamento.
Assim sendo, se pretende comprar um imóvel, porém, restam dúvidas sobre as taxas de juros, confira:
Uma das dúvidas mais frequentes que surgem naqueles que planejam financiar um imóvel, é a seguinte: as taxas de juros de financiamento são as mesmas em todos os bancos? Será que elas são iguais em todas as instituições? A resposta é: não, pois cada um tem as suas próprias taxas e condições de parcelamento, de acordo com as suas políticas.
O Itaú e o Bradesco, por exemplo, recentemente reduziram as suas taxas para a linha de crédito imobiliário. No Bradesco, a taxa mínima é de 7,30% ao ano, mais a sua taxa referencial. Antigamente, a porcentagem era de 8,20% ao ano, mais TR.
Já o Santander, conta com mínima de 7,99% ao ano, mais a TR , e o Banco do Brasil, taxa mímima de 7,40% ao ano, mais TR.
Enquanto isso, a taxa do Itaú foi reduzida para 7,45% ao ano mais TR. Antes, essa porcentagem era equivalente a 8,10% ao ano, mais taxa referencial.
Contudo, a Caixa Econônima é a opção predileta pelas pessoas que desejam realizar o financiamento de imóveis, pois possuem uma taxa mínima de 6,50% ao ano, e atualmente a sua taxa referencial está zerada.
Recentemente, a caixa também disponibilizou uma nova forma de financiamento habitacional, utilizando do IPCA como fator de correção. Desse modo, é possível ter taxas de juros de financiamento menores, que variam de 2,95% a 4,95% ao ano + IPCA.
Seguindo este exemplo, o Banco do Brasil também lançou uma nova linha de crédito imobiliário usando o mesmo fator de correção. Todavia, a taxa de juros mínima oferecida pelo BB é de 3,45% + IPCA.
Sempre compare as taxas de juros de financiamento dos bancos, e não só isso, pesquise também sobre as condições. Às vezes, as condições podem ser melhores que as taxas, possibilitando a realização dos seus maiores sonhos, com muito mais comodidade e tranquilidade.
Qual a melhor condição para o financiamento de imóveis?
É preciso levar em conta também as condições de parcelamento, no momento da decisão sobre qual o melhor banco e quais as melhores taxas de juros de financiamento, já que cada instituição financeira oferece suas vantagens.
Na Caixa, você pode utilizar o FGTS como parte do pagamento e escolher entre os fatores de correção: TR ou IPCA.
Aliás, há a possibilidade de quitar o financiamento em até 420 meses (trinta e cinco anos), contando com parcelas que somam o valor de até 30% da renda familiar.
Assim como a Caixa, o Banco do Brasil também oferece até 35 anos para que o pagamento seja finalizado. Ademais, o FGTS também pode ser usado para abater parte do investimento. Também existe a possibilidade do financiamento de até 80% do valor do imóvel residencial desejado, seja novo ou usado.
No Santander é possível utilizar o FGTS em imóveis residenciais, novos e usados, que estejam avaliados em até R$ 1,5 milhão. Seguindo os seus concorrentes, algumas condições são as mesmas, pois suas prestações também podem ser quitadas em até 420 meses, além do financiamento de até 80% do valor do imóvel.
O banco Itaú financia até 82% do valor do imóvel, com valor mínimo de R$100 mil. O FGTS pode ser utilizado como pagamento para abater parte do valor do financiamento, podendo ser feito em até 360 meses.
Já o Bradesco permite somente que as parcelas sejam quitadas em até 360 meses (trinta anos). Também pode-se financiar até 80% do valor do imóvel.
(Fonte: Levantamento G1 junto aos bancos)
Taxa de juros vs. prazo do financiamento
Durante o financiamento de um imóvel, é extremamente necessário que o cliente esteja atento ao valor das parcelas e como os juros atuam sobre o saldo devedor, pois quanto maior o tempo de parcelamento, maior será a taxa de juros.
Por isso, é necessário que você analise com calma as vantagens oferecidas pelas instituições financeiras. Dessa forma, fica mais fácil decidir qual a melhor opção.
Depois de obter todas essas informações, sabendo quais são as taxas de juros de financiamento dos principais bancos, é o seu momento de arregaçar as mangas e identificar qual deles é o melhor para você!
